Вартість квартири в готовій новобудові та в житловому комплексі, що будується, помітно різниться
Ціни на квартири в новобудовах Чернівців суттєво відрізняються. Вартість квадратного метра стартує з 9 500 грн і може досягати майже 24 000 грн, як свідчать дані сайту DOM.RIA. Навіть схоже за параметрами житло може мати різні розцінки. Чому так відбувається і що впливає на формування вартості 1 м² первинної нерухомості, розглянемо далі.
Місце розташування будинку
Один із найважливіших параметрів, від якого залежить ціна помешкання в новому будинку, – це його розташування. За даними сайту DOM.RIA, забудовники пропонують дорогі варіанти в таких частинах міста, як вулиці Аксенина та Суворова, проспект Незалежності (біля «Майдану»), бульвар Героїв Крут.
Квартири в новобудовах у центрі Чернівців коштують дорожче. Таке явище можна пояснити не лише престижністю району й хорошою насиченістю інфраструктури, а й вищою вартістю землі. Оскільки витрати на купівлю чи оренду земельної ділянки більші, то й ціни на квадратні метри будівельна компанія встановлює відповідні.
Дешево купити житло не вийде також у районі з розвиненою інфраструктурою, хорошою транспортною розв’язкою, в екологічно чистій місцевості біля лісу, парку, озера. Якщо з вікон відкривається мальовничий пейзаж, забудовник також може підняти вартість, подаючи це як суттєву перевагу й вигідну пропозицію. Але й навпаки, якщо вікна виходять на сміттєві баки, можна вимагати у відділі продажу надати додаткову знижку.
Тип будинку, поверховість і клас
Клас житла також впливає на розцінки. Економ, комфорт, бізнес, еліт – класи вказані в порядку зростання вартості квадратного метра. Перші два сегменти можуть суттєво не відрізнятися в ціні, хоча у другому випадку можна знайти комфортніший для проживання варіант оселі.
Не всі покупці знають, що для заощадження коштів при виборі первинної нерухомості потрібно звернути увагу також на поверх. Перші рівні зазвичай не мають високого попиту серед інвесторів, тому забудовники відводять їх під комерційні приміщення або ж продають дешевше на 3-10%. Якщо є бажання зекономити, варто підшукати саме такий варіант.
Технологія будівництва
Від того, які матеріали та яку технологію будівництва використовує девелопер, буде залежати кінцева вартість помешкання. Цегляні будинки – найдорожчі, тому що їх вважають найнадійнішими та довговічними. У середньому ціновому сегменті знаходяться новобудови, зведені за монолітно-каркасною технологією. Вони майже не поступаються якістю попереднім, зате мають привабливіші ціни. Найдешевше продають квартири в панельних будівлях.
При ціноутворенні також враховується наявність тепло- та шумоізоляції, підземного паркінгу, гостьової стоянки та дитячого майданчика на території, охорони та відеоспостереження. Сюди ж можна віднести закритий двір без машин і зони відпочинку.
Площа і планування квартири
Логічно, чим більша площа житла, тим дорожче воно коштує. Хоча різниця в ціні на однокімнатні та двокімнатні квартири помітна, а от на 3-кімнатні та 4-кімнатні вже не така суттєва. Залежно від планування вартість квадратного метра теж може змінюватися. Наприклад, при наявності балкону, лоджії, гардеробної вона буде вищою.
Однакові за загальною площею оселі можуть коштувати по-різному, тому що мають різну житлову площу. Чим вона більша, тим вища ціна пропозиції забудовника. Суттєвий вплив на ціноутворення має розмір кухні. Якщо в помешканні передбачена простора кухонна зона, воно може обійтися покупцеві дорожче.
Ступінь завершеності новобудови
Вартість квартири в готовій новобудові та в житловому комплексі, що будується, буде помітно різною. Найвигідніше купувати квадратні метри на стадії котловану, коли компанія запустила старт продажу.
З наближенням дати здачі будинку в експлуатацію вартість 1 м² зростатиме й досягне піка, коли ЖК добудують. Наприклад, якщо сподобався проект, який планують закінчити у 2020 році, скоріш за все, ціни ще не піднялись до найвищої точки, тому потрібно якомога швидше укладати угоду із забудовником.
Житло «під ключ»
Ті інвестори, що мають обмежений бюджет, шукають пропозиції без ремонту. Якщо ж хочеться швидше заїхати в нову оселю й не витрачати час на ремонті роботи, варто підшукати квартиру з оздобленням від будівельної компанії. Але такий варіант, звісно, обійдеться дорожче.
Житло «під ключ» – це нерухомість з чистовим ремонтом і встановленою сантехнікою. Тобто власнику залишається лише завести туди меблі та свої речі й можна насолоджуватися комфортним життям у щойно зданій новобудові.
Багато хто вважає, що купити квадратні метри без ремонту й зробити його власними силами обійдеться дешевше, однак це спірне питання. Хоча є сенс розглянути й такий варіант, наприклад, якщо хочеться мати нестандартний дизайнерський ремонт у власному помешканні.
За якою ціною обрати житло?
Вибір квартири в новобудові залежить насамперед від фінансових можливостей і побажань покупця. Якою б не була вартість нерухомості, вона однаково принесе радість новим мешканцям. Хоча найвигідніше все ж купувати житло комфорткласу на стадії котловану.
