Ціни на нерухомість у Карпатах зросли у 2,5 рази
У Карпатах напередодні літнього сезону різко зріс попит на земельні ділянки та будинки, а будівельні бригади не встигають приймати замовлення.
"Попит мають ділянки від кількох соток до гектара і більше. Купують також готові будинки - і для себе, і під здачу. Люди з грошима, які раніше інвестували в київську нерухомість, тепер перемістилися до Карпат. Ціни на землю лише за останні кілька місяців зросли на третину, а, порівняно з минулим роком, у 2-2,5 рази.У деяких розкручених туристичних зонах вільних ділянок вже просто немає, і їх перепродують із гарною націнкою інвестори, які вклалися в землю у минулі роки. Верховині до війни ділянку можна було купити за 1-1,2 тисячі доларів за сотку. Зараз виставляють по 2,5 тисячі, і стоїть черга охочих купити", - розповів місцевий ріелтор Дмитро, пише strana.ua.
У той же час, за його словами, в навколишніх селах, особливо розташованих вище в горах, можна знайти землю по 100-300 доларів за сотку. На ці пропозиції активно "клюють" заїжджі інвестори.
"Потім, щоправда, доводиться переплачувати будівельникам. Підвезення матеріалів, прокладання дороги, підключення до комунікацій у горах, як мінімум, удвічі дорожче", - зазначає він.
Проте будівництво в Карпатах йде повним ходом. Найпопулярніші зараз – невеликі дерев'яні будиночки на 15-20 квадратних метрів. Головна "родзинка" – величезні панорамні вікна, з яких відкриваються краєвиди на Карпати. Такі будиночки можна здавати по 2-3 тисячі гривень на добу. Навіть у квітні вільних дат у більшості орендодавців було небагато (хоча цього року погода у горах, м'яко кажучи, не для прогулянок – холодно та часто йдуть дощі). А на травень взагалі очікується повне завантаження. Тобто, здавалося б, вкладення можна порівняно швидко відбити.
Деякі заповзятливі забудовники на тлі прогнозованого туристичного буму пропонують "будиночки під інвестиції", обіцяючи прибутковість у 20% річних. Втім, як вважає експерт із нерухомості Михайло Артюхов, ці цифри явно завищені.
Наприклад, до війни рантьє отримували на київській нерухомості у кращому разі 12% річних.
Ще із зими ріелтори фіксують зростання попиту на землю у Карпатах. Ріелтор Дмитро, який працює по Івано-Франківській області, каже, що навіть у порівнянні з довоєнними часами попит зріс як мінімум у 1,5-2 рази.
Він відзначає дві цікаві тенденції.
По-перше, збільшилася кількість "нових" інвесторів.
"За останні роки вже склався свій "клуб інвесторів", які вкладалися в Карпати. Вони, як правило, купували ділянки та будинки у розкручених туристичних регіонах. Деякі - під бази відпочинку, міні-готелі, інші - під перепродаж. Зараз же з'явилося багато новачків Раніше ці люди вкладалися зовсім іншу нерухомість, зокрема, скуповували квартири та комерційні приміщення в Києві та інших великих містах, але через війну переваги змінилися. багато, як раніше, та й військові ризики вносять свої корективи – люди намагаються вийняти кошти з уже придбаної нерухомості, а не витрачатися на нові об'єкти, але гроші у багатьох, як і раніше, є, а в деяких їх стало ще більше, ніж до війни. Тому шукають можливості вигідно їх вкласти. І все частіше розглядають купівлю ділянок та будинків у Карпатах", - каже ріелтор.
Причому зростає кількість покупців із порівняно невеликими грошима – до 15-20 тисяч доларів. У тому числі серед військових.
"Дехто шукає землю або невеликий будинок для себе, інші хочуть заробляти на туристах", - каже Дмитро.
По-друге, потенційні покупці почали розглядати пропозиції щодо землі та нерухомості у "нерозкручених" серед туристів карпатських селах.
"Ті ж Буковель чи Татарів уже тріщать по швах. Вільних ділянок там залишилося дуже мало, цінники зашкалюють. Тим часом поряд є села, де земля та нерухомість поки що не такі дорогі. Наприклад, у селі Криворівня Верховинського району сотка землі коштує 600 доларів, у не 2,5 тисячі, як у Верховині.У Верхньому Ясеневі можна знайти землю по 500 доларів.Це якщо в основній частині села, а в горах ціни ще нижчі - від 100-300 доларів за сотку. такі "дикі куточки" стають дедалі популярнішими. Тобто потенційні орендарі є", - розповідає Дмитро.
"Карпатська тема зараз активно розкручується. На тлі ситуації в країні цей регіон залишається одним із небагатьох, де туризм може розвиватися, незважаючи на війну. Адже до Карпат можуть вільно виїхати чоловіки призовного віку, для яких закордонні поїздки зараз недоступні. Плюс - там порівняно спокійно
"Цей факт тримають в голові і потенційні інвестори, у яких залишилося не так багато можливостей для вкладення коштів в інших регіонах України", - додав Артюхов.
