У Чернівцях ринок є одними з найактивніших Реклама
Команда OLX Нерухомість у дайджесті проаналізувала ситуацію на ринку нерухомості України у першому півріччі 2026 року.
Попри те, що ринки нерухомості в Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях є одними з найактивніших – у першому півріччі 2026 вони демонстрували різні тенденції. Ужгород зберіг статус найдорожчого міста серед трьох та став лідером за темпами зростання медіанної вартості оренди будинків (+48%), а також купівлі 2-кімнатних квартир (+15%).
Водночас у Чернівцях найшвидше дорожчала оренда квартир: медіанна ціна 1-кімнатного житла зросла на 14%, а 2-кімнатного – на 20%. Івано-Франківськ, навпаки, демонстрував зниження цін у сегменті будинків: оренда -21%, а купівля -8%, хоча квартири помірно додали у вартості.
Купівля квартир: де відбулось найбільше зростання цін
У першому півріччі 2026 року ринок купівлі квартир в Україні демонструє помірне зростання. Кількість оголошень збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%. Водночас медіанна вартість квартир у доларах підвищилася на 3% і станом на червень становить 61 090 USD.
Найбільш помітне зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксовано у Вінниці (+11%), Хмельницькому (+9%), а також Чернівцях і Запоріжжі (по +7%). Водночас у частині міст від початку року спостерігалося зниження цін, зокрема у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).
Серед найбільших міст України динаміка вартості однокімнатних квартир відрізнялася залежно від району. Найбільш рівномірне зростання цін спостерігалося в Одесі, де квартири подорожчали в усіх районах на 2–4%. У Харкові найбільше зростання зафіксовано в Індустріальному (+15%), Слобідському (+13%) та Основ’янському (+11%) районах.
Найбільш різноспрямованою була динаміка у Дніпрі: залежно від району зміна вартості коливалася від +17% у Соборному до -22% у Шевченківському районі.
Купівля будинків: попит зростає, але динаміка цін різна
У першому півріччі 2026 року інтерес українців до купівлі будинків продовжив зростати. Кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 24%. Попри це, медіанна вартість будинків у доларах залишилася майже незмінною та становить 78 494 USD.
Найбільше подорожчання зафіксовано у Херсоні (+26%) та Тернополі (+23%), також помітно зросли ціни у Дніпрі та Житомирі (по +9%). Водночас у більшості обласних центрів вартість будинків знижувалася, зокрема у Кропивницькому та Чернігові (по -12%), Івано-Франківську та Харкові (по -8%).
Довгострокова оренда: попит зростає швидше за ціни
У першому півріччі 2026 року кількість активних оголошень щодо довгострокової оренди квартир скоротилася на 5%. Водночас активність пошукачів суттєво зросла: в середньому на одне оголошення припадає 15,1 відгука, що на 30% більше, ніж на початку року. На цьому фоні медіанна вартість оренди по Україні збільшилася на 15%.
Найбільше за пів року подорожчала оренда однокімнатних квартир у Харкові (+40%) та Запоріжжі (+33%). Помітне зростання також зафіксовано у Сумах (+27%), Одесі (+26%) та Тернополі (+22%). Водночас у Вінниці, Житомирі та Херсоні медіанна вартість оренди залишилася на рівні початку року. Лідером за вартістю оренди однокімнатної квартири традиційно залишається Ужгород.
Довгострокова оренда будинків
У першому півріччі 2026 року сегмент довгострокової оренди будинків показав зростання. Кількість активних оголошень збільшилася на 13%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 9%. Медіанна вартість оренди будинків по Україні зросла на 29% і сягнула 45 000 грн.
Лідером за вартістю оренди будинків залишається Київ, де медіанна ціна становить 112 026 грн (+7% за півроку). Найбільше ж подорожчала оренда у Харкові (+82%), Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%). Водночас у Луцьку, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні початку року, тоді як найпомітніше зниження зафіксовано у Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).
У другій половині 2026 року ринок нерухомості України, найімовірніше, зберігатиме обережну активність. Різких цінових коливань не очікується. Натомість можливе поступове зростання вартості житла в межах інфляції та загального подорожчання будівництва. При цьому динаміка відрізнятиметься залежно від регіону, сегмента та типу житла.
На первинному ринку вартість квадратного метра продовжить зростати через подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит кваліфікованих працівників і додаткові вимоги до нових об’єктів. Зокрема, йдеться про облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів. Найвищий попит на квартири очікується у Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень–жовтень.
Купівля будинків. Найбільш затребуваними залишатимуться будинки з автономним опаленням і резервним живленням. Напередодні зими українці дедалі частіше розглядатимуть таке житло як спосіб підвищити власну енергонезалежність. Саме тому стабільний попит зберігатиметься на будинки у передмістях, де пропозиція таких об'єктів є найбільшою.
Ринок довгострокової оренди у другому півріччі залишатиметься активним. У серпні–жовтні можливе традиційне сезонне зростання попиту та цін, передусім у відносно безпечних регіонах. Найбільша активність очікується у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську. Водночас у прифронтових містах орендні ставки, ймовірно, залишатимуться нижчими, ніж в інших регіонах країни, хоча попит там підтримуватимуть внутрішньо переміщені особи та військовослужбовці.
