Реклама
Останнім часом у мережі дедалі частіше лякають так званою «бульбашкою» на ринку нерухомості західних областей. Це ситуація, коли ціни на житло штучно роздмухуються: покупці масово скуповують квартири за будь-які гроші, а потім цей «ажіотаж» раптово зникає, бульбашка «тріскає», і ціни різко падають. Проте в компанії blago переконують: передумов для падіння вартості квадратних метрів у Чернівцях та сусідніх обласних центрах немає – ринок чекає лише подальше зростання.
З початку повномасштабної війни західні регіони стали головними осередками міграції населення та релокації бізнесу. Це спровокувало стрибок цін на первинну нерухомість: у Львові вартість зросла на понад 55%, в Івано-Франківську – на рекордні 80-85%, а в Чернівцях медіанна ціна на первинку піднялася більше ніж на 50%.
Попри чутки про формування «бульбашки», що ось-ось має «луснути», реальна ситуація на ринку свідчить про зворотне.
Чому ціни на житло продовжують зростати?
Як пояснює СЕО компанії blago Роман Коржак, потенціал для подальшого росту цін зумовлений двома фундаментальними факторами:
- Стабільно високий попит та міграція. Попри війну, люди прагнуть змінювати застарілий радянський житловий фонд на сучасне якісне житло. Крім того, на ринок впливає активна релокація бізнесу та родин із прифронтових міст.
- Зростання собівартості будівництва. Зведення житла дорожчає через дефіцит кадрів, зростання цін на матеріали та енергоресурси. До того ж сучасні вимоги до безпеки та автономності житлових комплексів потребують складних і дорогих інженерних рішень.
Яке житло здорожчає найбільше?
У blago зазначають, що зростання цін на ринку нерухомості буде нерівномірним. Найбільшу цінність і для життя, і для інвестицій матимуть проєкти із власною продуманою інфраструктурою.
«Найбільший потенціал мають якісні проєкти із продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють тривалу цінність для клієнта, яка в процесі розвитку й заселення комплексу буде лише збільшуватися», – зазначає СЕО blago Роман Коржак.
«Бульбашки» немає: чого чекати покупцям та інвесторам
Термін «бульбашка» передбачає штучний перегрів ринку, коли пропозиція значно перевищує реальний попит, після чого покупці починають масово розпродувати майно з великими знижками. На заході України зростання спирається на реальні потреби людей у безпечному та якісному житлі.
«Системного зниження цін ми точно не очікуємо. Західний регіон перейде до фази зрілого, прогнозованого ринку з помірним і стабільним зростанням», – наголошує Роман Коржак.
Експерт виділяє три головні чинники, які утримуватимуть попит на високому рівні:
- Повернення українців та держпрограми: після перемоги частина громадян повертатиметься з-за кордону та інвестуватиме в житло. Додатковим драйвером стануть програми «єОселя», «єВідновлення» та міжнародні інвестиції.
- Чинник безпеки: через постійні ризики західні області підсвідомо сприйматимуться як безпечніший регіон для життя та ведення бізнесу.
- Енергоефективність: покупці все більше звертатимуть увагу на вартість утримання квартири (Life-Cycle Cost) протягом наступних 10-30 років. Комплекси з низькими комунальними витратами та власною автономією стануть головним пріоритетом.
Тобто, західний ринок нерухомості проходить системну трансформацію, але ніякої «бульбашки», що «ось-ось лопне» там немає, а ціни продовжують зростати.
